LÀM SAO ĐỂ ƯỚC TÍNH CHI PHÍ XÂY DỰNG MỘT CĂN NHÀ ?

0
659

Chín trên mười người lần đầu tiên xây nhà đều có một câu hỏi chung chính là “Căn nhà của mình sẽ tốn hết bao nhiêu tiền nhỉ ?”. Để trả lời câu hỏi này một cách chính xác thật không dễ tí nào, thậm chí đến những nhà thầu nhiều năm kinh nghiệm thì con số dự báo không bao giờ đảm bảo chính xác 100%.

Theo đó dù bạn không phải là một chuyên gia xây dựng nhưng bạn vẫn có thể ước lượng được chỉ cần thực hiện đúng các bước theo trình tự sau đây:

1. Liệt kê toàn bộ các khoản mục chi phí để hoàn thành căn nhà.
2. Đối với từng khoản mục chi phí, hãy liệt kê số lượng cụ thể của từng công tác, hoặc chủng loại vật tư (chẳng hạn số m2 sàn xây dựng, số thiết bị vệ sinh, số thiết bị điện…)
3. Ứng với mỗi công tác hoặc chủng loại vật tư, hãy tham khảo từ 3 – 5 báo giá để có mức giá trung bình.
4. Cộng toàn bộ chi phí của các khoản mục.
5. Tính thêm 1 khoản chi phí dự phòng bằng 10% tổng chi phí đã cộng ở trên.


Các khoản mục chi phí mà đa số chủ nhà thường thấy rõ nhất chính là chi phí thiết kế, chi phí xây dựng cơ bản và chi phí mua sắm các vật tư hoàn thiện. Thế nhưng chỉ bấy nhiêu khoản mục chi phí trên vẫn chưa đầy đủ để xem là chi phí hoàn thành một căn nhà các bạn ạ !

Bên cạnh đó, trong quá trình xây dựng chắc chắn bạn sẽ có những thay đổi nhất định so với dự kiến ban đầu. Những yêu cầu thay đổi này sẽ tác động đến chi phí xây dựng hoặc mua sắm thiết bị của bạn. Chẳng hạn nếu bạn muốn ngăn thêm phòng, làm thêm nhà tắm, hoặc chọn các loại gạch ốp lát, sơn nước đẹp hơn… thì sẽ làm phát sinh thêm 1 khoản chi phí như chi phí vật tư, chi phí nhân công để thực hiện phần công việc đó. Thường nếu việc dự tính ban đầu tốt thì các khoản chi phí này là không đáng kể và nằm trong 10% tổng chi phí xây dựng và mua sắm thiết bị. Do đó để đảm bảo nguồn tài chính khi xây dựng nhà, bao giờ các chuyên gia cũng khuyên các bạn nên dành ra tối thiểu 10% tổng chi phí xây dựng và mua sắm thiết bị để làm khoản chi phí dự phòng phát sinh.

Một căn nhà sau khi hoàn thành xong chưa phải là kết thúc mà nó sẽ gắn liền với cuộc sống của gia chủ trong nhiều năm sau nữa. Trong lúc việc bảo hành công trình thường chỉ kéo dài trong 1 năm đầu tiên sau khi bàn giao nhà. Nếu trường hợp sau 3 – 5 năm sử dụng, căn nhà bị hư hỏng nặng về kết cấu (như bị nứt sàn, nứt tường…) hoặc bất tiện trong quá trình sử dụng (không thiết kế, không thông thoáng…), lúc đó chủ nhà phải bỏ ra một khoản chi phí lớn để cải tạo sửa chữa thì rõ ràng chi phí xây dựng căn nhà bây giờ không chỉ là chi phí ban đầu đã bỏ ra, mà còn phải cộng thêm khoản chi phí để cải tạo, sửa chữa này nữa. Đây gọi là chi phí chất lượng của căn nhà. Ấy thế nhưng thường ít chủ nhà nào suy nghĩ về khoản chi phí chất lượng này mà chỉ quan tâm đến chi phí đầu tư xây dựng ban đầu mà thôi. 

Real estate concept

Mọi thắc mắc về ngôi nhà trong tương lai hãy để Ngô Huỳnh giải quyết thay bạn, với đội ngũ nhân viên giàu sức sáng tạo và chuyên môn cao chắc chắn sẽ làm bạn hài lòng, hơn nữa  khi đến với chúng tôi bạn sẽ được cấp giấy phép xây nhà trọn gói miễn phí cũng như nhận được nhiều ưu đãi hấp dẫn trong thời gian này.

Xây dựng Ngô Huỳnh – Cùng bạn xây tổ ấm.

 Văn phòng chính : 267 Đinh Bộ Lĩnh, P.26, Quận Bình Thạnh, Tp.HCM

 Hotline : 0909 155 919 – Kts.Long ( từ 8g – 17g)

 Điện thoại: 08.710.999.89 (Phím 1 CSKH, Phím 2 Thiết kế, Phím 3 Vật tư – Kế toán)

 Email : NgoHuynhHome@gmail.com

Để lại bình luận

Please enter your comment!
Please enter your name here